반응형 IDEA \ 부동산22 잠실 진주(잠실 래미안 아이파크), 17년만의 잠실 새내기 ■ 토지거래허가구역 지정을 피한 신천동 1. 신천동과 잠실동의 오묘한 관계 잠실 진주는 송파구 신천동 20-4번지에 위치하고 있습니다. 신천동에 위치해 있는데 왜 아파트 명칭이 잠실 진주였을까요? 신천동과 잠실동의 관계는 오묘합니다. 먼저, 잠실동과 신천동은 모두 법정동이며, 잠실주공 5단지아파트와 장미 1차아파트를 경계로 구분됩니다. 잠실 진주는 신천동에 속하구요. 여기서 신천동은 다시 행정동인 잠실 4동과 잠실 6동으로 구분됩니다. (잠실동은 잠실 본동, 잠실 2동, 잠실 3동, 잠실 7동으로 구분) ※ 법정동은 지적도와 주소 등 모든 법적 업무에 사용하는 공식 명칭이며, 행정동은 행정기관들이 주민수, 면적 등을 고려해 행정 편의를 위해 설정한 구역의 명칭임. 동사무소는 보통 행정동마다 1곳씩 설치됨.. 2022. 2. 15. 청담 르엘(청담 삼익), 청담동 팔방미인 ■ 고급짐이 풀풀 느껴지는 청담동 청담 르엘은 청담 삼익아파트의 재건축 아파트명입니다. '청담'과 '르엘'의 만남. 고급내가 풀풀나는 네이밍입니다. 청담동은 강남에서도 대표적인 부촌으로 꼽히는 지역이며, 각종 명품 브랜드들이 즐비한 명품거리로도 유명하고, 부동산 투자 잘한다는 연예인들이 빌딩을 샀다고 하면 대체로 청담동일 정도로 연예인들이 선호하는 지역입니다. 또, 청담동에는 청담자이, 청담래미안로이뷰 등의 고가의 일반 아파트들도 많이 있지만, 고급빌라가 상당히 많은 지역이기도 합니다. 장동건, 고소영 부부가 사는 더펜트하우스 청담 PH129는 공시가격만 163억 2000만원(전용 ▲407㎡)으로 국토부가 확정한 '2021년 공동주태 공시가격'에서 가장 비싼 공동주택으로 선정되기도 하습니다. 지나가다가 .. 2021. 10. 27. 비대면 사회 (부동산에 대한 장기적 투자 관점 정리 #2) ■ 코로나 19로 인해 촉발된 재택(원격) 근무의 확산 코로나 19가 발발한지도 벌써 1년반 정도가 지나고 있네요. 처음에는 코로나 19로 인한 상황들이 이렇게 길어질거라고는 생각지 못했고 "언제 마스크를 벗을 수 있을까?"라는 생각들을 했다면, 이제는 마스크가 없으면 오히려 허전하고 어색한 지경에 이르렀네요. 코로나 19가 야기한 "뉴 노멀(New Normal)"을 받아들여야 할 시기인 것 같습니다. 코로나 19의 이전에도 재택 근무의 확산은 이루어 지고 있었지만, 코로나 19의 확산은 비대면, 비접촉 사회를 촉진시켰으며, 이로 인해 재택 근무에 대한 요구는 더욱 더 늘어났습니다. 통계청의 자료를 보면, 코로나 19가 확산되기 시작한 2020년에 재택근무자가 폭발적으로 증가한 것을 확인할 수 있습니다... 2021. 10. 20. 인구감소 (부동산에 대한 장기적 투자 관점 정리 #1) ■ 인구가 줄어도 주택 가격이 계속 오를까? 상당히 케케묵은 논쟁이긴 하지만 장기적인 관점에서 꼭 한번은 정리하고 가야할 주제로 생각됩니다. 제목은 "부동산"에 대하여 언급하고 있지만, "주택"에 대한 이야기가 될 것 같네요. 출산율이 급격히 줄어들고 있으며, 앞으로 대한민국 내의 총 인구가 줄어들 것이라는 사실은 삼척동자도 알만한 내용입니다. 하지만, 이로 인해 부동산, 특히 주택의 가격이 상승할 것인지 하락할 것인지에 대해서는 여전히 의견이 갈립니다. 먼저 통계청의 2067년까지의 인구예상수치를 살펴보겠습니다. 2019년도에 예측한 값들이라 다소 변동이 있을 수 있겠지만, 2019년을 기점으로 사망자가 출생아보다 많아지는 인구 자연감소가 시작될 것으로 보고 있습니다. 여기서 단순히 생각하면 주택(공급.. 2021. 10. 8. 신반포 메이플 자이(신반포 4지구), 잠원의 알짜 대단지 신반포 메이플 자이는 잠원동의 신반포 8차, 9차, 10차, 11차, 17차와 녹원한신, 베니하우스 등 7개 단지와 상가를 통합하여 재건축이 진행되어 3307세대로 구성되는 대규모 단지입니다. 아직 확정은 아니지만, 일반분양 물량은 85㎡ 이하의 중소형 평수입니다. 3307세대의 대규모 단지임에도 조합원만 2676명이고 입지가 입지인 만큼 일반분양 물량에서 중대형 평형은 전멸인 것 같습니다. ※ (Update: 2023.02.08) 2023년부터는 투기과열지구 기준으로 전용 60㎡ 이하에서 추첨물량이 60%로 대폭 늘었고, 전용 60㎡ 초과 85㎡ 이하에서는 추첨물량이 30%로 상향되었음. 중대형 평형인 전용 85㎡ 초과에서 추첨물량은 50%에서 20%로 줄었음. 기존에는 전용 85㎡초과에서만 추첨물량이.. 2021. 9. 13. 래미안 원펜타스, 로또이긴 한데... 비싼 로또... 래미안 원펜타스(신반포 15차 재건축 아파트), 이름 뿐만이 아니라 입지도 웅장합니다. 가슴이 웅장해지는 그 곳은 바로... 반포! 더 이상 무슨 부연설명이 필요할까 싶을 정도의 국내 최고의 입지 중 하나입니다. 반포에 청약이 뜬다면 자금 여력만 있으면 알아볼 필요도 없이 못먹어도 Go!를 하여도 무방하겠습니다만, 그래도 한번 알아보도록 하겠습니다. ■ 반포, 아직 본격적으로 시작도 안했다! 반포라고 하면 이미 완성된 주거지역이라는 이미지가 떠오르지만, 반포가 무서운 저력을 가지고 있는 점은 아직 개발이 본격적으로 시작도 안했다는 점입니다. 반포에서 재건축이 어느 정도 가시화되어 있는 재건축 추진단지들의 상황을 정리해보았습니다. // 글 작성일(2021년 9월) 기준 상황입니다. 신반포 3차·경남(래미안.. 2021. 9. 7. 이전 1 2 3 4 다음 반응형
