반포 디에이치 클래스트, 반포 클라쓰를 보여주다

■ #반포 #한강변 #조용한 #고급화 #대단지

 

반포는 예전 포스팅에서도 언급된 바와 같이 아직 개발이 한창입니다. 이미 완성된 주거지역인 것 같지만, 재건축 추진단지 밭입니다. 관련 내용은 아래 포스팅을 참조해주세요.

관련 포스팅 참조 : 래미안 원펜타스, 로또이긴 한데... 비싼 로또...

반포 디에이치 클래스트(반포주공 1단지 1,2,4주구)는 반포 한강변에 약 5,300세대의 대단지 재건축 사업입니다. 총 사업비용이 10조원으로 단군이래 최대 재건축 사업이라고 합니다. 대표적인 키워드를 보면 반포, 한강변, 조용한, 고급화, 대단지 정도가 될 것 같습니다.

특히, 반포 디에이치 클래스트(반포주공 1단지 1,2,4주구)는 진행상황이 빠른 래미안 원베일리(신반포 3차·경남) 와 입지가 비교되기도 하는 것 같습니다. 두 곳 모두 두말할 것 없이 최고 입지의 아파트들이지만 성격이 조금 다르다고 볼 수 있겠습니다.

아무래도 백화점, 병원, 각종 상업시설이 집중된 고속터미널역에 상대적으로 가까운 래미안 원베일리는 흔히 말하는 슬세권(슬리퍼 신고 여러 생활편의시설을 이용할 수 있는 입지)으로 북적거리기는 하지만 생활 편의성이 강조되는 위치입니다. 반면, 반포 디에이치 클래스트는 반포에서는 상대적으로 주요 상업시설들로부터 거리가 있어 생활 편의성은 다소 떨어질 수 있지만 조용한 주거지의 분위기가 날 수 있어 취향에 따라 오히려 장점이 될 수 있겠습니다.

반포 디에이치 클래스트는 시공사인 현대건설에서 역대급 고급화 커뮤니티를 예고하여, 어느정도까지가 현실화될 것인지 기대를 모으고 있습니다.

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■ 반포 디에이치 클래스트의 기본 정보

반포 디에이치 클래스트 조감도

반포 디에이치 클래스트는 지하 5층~지상 35층, 56개동, 건폐율 26.68%, 용적률 293.11%, 총 5335세대의 초 대단지로 구성됩니다. (※ 총 5002세대로 변경 예정)

 

전용면적은 ▲59㎡(25평형, 1801세대), ▲84㎡(34평형, 1472세대), ▲115㎡(46평형, 855세대), ▲135㎡(54평형, 838세대), ▲168㎡(67평형, 198세대), ▲212㎡(85평형, 149세대),▲234㎡(95평형, 22세대) 입니다. 고급화 단지 답게 대형 평형도 상당 세대가 있네요.

※ 2022년 4월 서울시는 오세훈 시장의 '2040 서울도시기본계획'에서 8년만에 35층 높이 제한을 삭제하겠다고 밝혔습니다. 이에 따라, 조합은 2040 서울도시기본계획이 확정되면 총회 의결을 거쳐 층수 상향을 위한 '경미한 설계 변경'을 통하여 사업 지연 없이 50층 아파트를 만들겠다는 입장입니다. 하지만, 일각에서는 관리처분계획인가 단계에서 단지 설계 변경을 진행하려면 서울시와 지자체 등으로부터 인허가를 다시 받아야해 사업 지연이 불가피한 점을 지적하고 있습니다. 관련 기사 참조: 반포1단지 50층 추진, 장애물 없나···'경미한 변경' 어려울 수도, 서울파이낸스, 2022.04.07 ※ (Update: 2022.11.14)  재건축 사업에 대한 변경 심의가 통과됨에 따라 총 5002세대 규모로 사업계획이 확정되었습니다. 전용면적별로는 ▲59㎡(1170세대(공공주택 211세대)), ▲80㎡(27세대), ▲84㎡(1821세대), ▲99㎡(100세대), ▲114㎡(295세대), ▲130㎡(527세대), ▲146㎡(550세대), ▲166㎡(276세대), ▲185㎡(78세대), ▲212㎡(109세대) 입니다. 계획변경으로 전체 가구의 50%이상이 한강 조망이 가능해질 전망이라고 합니다. 관련 기사 링크: 반포1·2·4주구, 재건축 계획 변경… 5,002가구 대규모 공급, 한국주택경제, 2022.11.14 ※ (Update: 2023.02.03)  2023년부터는 투기과열지구 기준으로 전용 60㎡ 이하에서 추첨물량이 60%로 대폭 늘었고, 전용 60㎡ 초과 85㎡ 이하에서는 추첨물량이 30%로 상향되었음. 중대형 평형인 전용 전용 85㎡ 초과에서 추첨물량은 50%에서 20%로 줄었음. 관련 포스팅 참조 : 서울 중소형 민간분양 아파트, 추첨제 확대

시공사는 현대건설이며, 하이엔드 브랜드인 '디에이치'가 적용됩니다. 디에이치 브랜드가 적용된 첫 단지는 개포동에 위치한 디에이치 아너힐즈(개포주공 3단지 재건축)였는데요, 당시에도 헬스장, GX실, 스크린골프장, GDR 골프연습장, 사우나, 스카이라운지, 카페, 북카페, 수영장, 키즈클럽, 스카이라운지, 악기연습실, 실내체육관, 클라이밍, 코인세탁실, 프라이빗 영화관, 개인독서실, 도서관 등 역대급 커뮤니티 시설로 화제가 된 바 있습니다. BTS의 지민과 배우 김아중이 42평형 세대를 구입했던 것이 이슈가 되기도 하였습니다.

반포 디에이치 클래스트의 경우에도 초호화 커뮤니티 시설이 예고되어 있습니다. 프라이빗 영화관, 50m 6레인 대형 실내 수영장, 사계절 워터파크, 현대 레스토랑, 키즈 레고랜드, 햇살 원형 도서관, 동호회실, 인도어테니스 코트, 20m 복층형 실내 골프연습장, 아이스링크장, 히노끼 노천탕, 피트니스센터&실내 조깅트랙, 오페라하우스... 아파트 단지에 오페라하우스라니... 반포 클라쓰를 보여주네요.

현재 이주까지 완료된 상태이며, 최근 2021년 12월 14일자의 재건축 조합측의 일정에 따르면 2023년에 착공 2026년에나 입주가 가능할 것으로 보입니다. 분양일정은 2023년경으로 예상되고 있습니다.

※ (Update: 2023.02.15)  분양일정이 2024년말~2025년초 경으로 예상되고 있습니다. 아직 반포 디에이치 클래스트에 해당사항이 있는 것은 아니지만, 최근 1.3 부동산 규제완화책으로 일부 타 재건축 아파트들은 분양일정을 당기는 움직임도 보이고 있다고 합니다. 관련기사링크: 건설업계·정비조합, 분양시장 '해빙조짐'에 공급시기 앞당긴다, 뉴데일리경제, 2023.01.06

 

래미안 원베일리의 분양가가 3.3㎡ 당 5653만원이었는데요, 래미안 원베일리의 경우에는 기존 분양가 상한제 하의 분양가 였습니다. 하지만, 원희룡 국토부 장관이 올해 6월에 분양가 상한제의 개편안 발표를 예고하였기 때문에 개편안 내용에 따라 기존 분양가 상한제 하의 분양가보다 상당 수준 올라갈 수 있겠습니다.

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■ 반포 디에이치 클래스트의 투자 포인트는?

반포 디에이치 클래스트는 고속터미널쪽에서는 다소 떨어져 있고, 왼쪽에는 국립현충원, 윗쪽에는 한강과 인접해있습니다.

교통은 동작역(4호선), 구반포역(9호선) 초역세권입니다. 도보권은 살짝 벗어나지만 두 정거장만 더 가면 고속터미널(3호선, 7호선, 9호선)역이기 때문에 대중교통이나 자차교통 모두 최상이라고 볼 수 있겠습니다.

학군도 좋습니다. 반포초, 계성초, 반포중, 세화여중, 신반포중, 세화여고(자사고), 세화고(자사고)가 인접해 있습니다.

한강공원이 인접해있고, 한강변에 인접한 동들은 영구 한강뷰가 나오겠습니다. 아래로는 조금만 걸어가면 반포 종합운동장, 신반포 공원이 있어서 가볍게 산책하기도 좋습니다. 왼쪽의 국립현충원도 봄에는 벚꽃 명소입니다.

편의시설로는 없는게 없는 고속터미널역(센트럴시티, 파미에스테이션), 전국 백화점 매출 1위인 강남 신세계백화점, 의료질 평가에서 항상 상위권을 차지하는 서울성모병원이 지척에 있습니다. 단지에서 고속터미널역까지 가장 가까운 곳을 기준으로 하면 약 1.3km 정도이니 도보권은 살짝 벗어나지만 다닐만한 거리이긴 합니다.

반포는 전체적으로 평당 1억 수준을 넘어간지 좀 되었습니다. 인접한 한강변 단지인 아크로 리버파크의 경우에는 한강뷰 아파트가 시세를 견인하고 있고, 2022년 1월 21일자로 34평형 8층이 46.6억을 찍었네요. 분양가 상한제의 적용을 받게된다면 평당 약 6000만원 수준으로 나오지 않을까 싶습니다.

※ (update: 2023.02.15)  최근에는 부동산 가격이 크게 꺾이면서 거래량이 급감하는 추세를 보이다가, 최근 1.3 부동산 규제완화책이 나오면서 급락 추세는 일단 잦아들기는 하였지만 거래량이 크게 늘지는 않은 상황이여서 추세적인 반등인지는 좀 더 지켜봐야할 것 같습니다. 아크로리버파크의 경우도 최근 거래가 없어서 시세를 예측하기 어려운 상황입니다.