■ 반포 주공 3단지, 2단지, 그 다음 1단지!
반포 주공아파트는 최초의 대단지 주공아파트로 그 규모가 총 7906가구에 달했습니다. 반포 주공아파트는 총 3단지로 구성되었는데, 2단지는 반포래미안퍼스티지로, 3단지는 반포자이로 재건축되었습니다. ‘차 없는 단지’, ‘리조트급 조경’, ‘커뮤니티 시설’ 등을 갖춘 프리미엄 단지의 시초입니다.
이제 남은 것은 반포 주공 1단지이며, 1973년도에 입주하여 올해 49년째를 맞이하고 있습니다. 반포 주공 1단지는 9호선 라인을 기준으로 윗쪽에 있는 1, 2, 4주구와 아랫쪽에 있는 3주구로 나뉘어 재건축이 진행됩니다. 1, 2, 4주구는 현대건설이 시공을 맡아 '반포 디에이치 클래스트(아래 링크 참조)'로, 3주구는 삼성물산이 시공을 맡아 '프레스티지 바이 래미안'으로 재건축 됩니다.
관련 포스팅 참조 : 반포 디에이치 클래스트, 반포 클라쓰를 보여주다
■ 프레스티지 바이 래미안의 기본 정보
프레스티지 바이 래미안은 지하 3층~지상 35층, 17개동, 건폐율 20.45%, 용적률 269.54%, 총 2091세대의 대단지로 구성됩니다. (※ 용적률 인센티브를 받지 않아서 임대주택이 없습니다.)
전용면적은 ▲59㎡(492세대), ▲84㎡(694세대), ▲100㎡(321세대), ▲112㎡(415세대), ▲126㎡(182세대), ▲142㎡(71세대), ▲165㎡(6세대) 입니다.
| ※ (Update: 2023.02.03) 2023년부터는 투기과열지구 기준으로 전용 60㎡ 이하에서 추첨물량이 60%로 대폭 늘었고, 전용 60㎡ 초과 85㎡ 이하에서는 추첨물량이 30%로 상향되었음. 중대형 평형인 전용 전용 85㎡ 초과에서 추첨물량은 50%에서 20%로 줄었음. 관련 포스팅 참조 : 서울 중소형 민간분양 아파트, 추첨제 확대 |
시공사는 삼성물산입니다. 한강변에 위치한 1,2,4주구와는 달리, 3주구는 한강에서 한블럭 안쪽에 위치하여 비교적 내부 분쟁이 적었고 사업 초기에는 재건축 사업 진행이 빠른듯 했지만 결국 한번 발목이 잡혔습니다. 최초에는 HDC현대산업개발이 시공사로 선정되었었지만, 공시비와 관련한 문제로 마찰을 빚은 끝에 시공사 자격을 박탈당했습니다. 이후 시공사 재선정 절차를 밟았습니다.
삼성물산과 대우건설이 치열한 공방을 하였고, 최종적으로 삼성물산이 시공을 맡게 되었습니다. 이 과정에서 삼성물산은 '100% 준공 후 분양'을 하기로 조합측에 제안하였고, 일반분양은 준공이 완료되는 2025년 하반기 이후에나 가능할 것으로 예상됩니다. 2022년 6월 현재 이주를 마무리하고 철거를 앞두고 있습니다.
삼성물산은 래미안 이외에 별도의 하이엔드 브랜드를 두고 있지는 않지만, 고급화 단지의 펫네임인 '프레스티지'를 사용하여 네이밍하였습니다.
※ 우크라이나 사태 등으로 인한 원자재값이 급격히 상승하면서 최근 둔촌주공 재건축 사업이 중단되었으며, 반포 3주구도공사비 증액을 높고 협상이 진행될 가능성이 있습니다.
분양가는 현재 예측이 좀 어려운 상황입니다. 래미안 원베일리의 분양가가 3.3㎡ 당 5653만원이었는데요, 래미안 원베일리의 경우에는 분양가 상한제 하의 분양가 였습니다. 프레스티지 바이 래미안의 경우 후분양으로 분양가 상한제가 적용되지 않고 분양 시기가 2025년 하반기 이후라는 점을 고려하면, 정확한 예측은 어렵겠지만 3.3㎡ 당 7000만원~8000만원까지도 생각해볼 수 있겠습니다.
■ 프레스티지 바이 래미안의 투자 포인트는?
프레스티지 바이 래미안은 반포 디에이치 클래스트와 마찬가지로, 고속터미널쪽에서는 다소 떨어져 있고, 왼쪽에는 국립현충원과 인접해있습니다. 한강변에서도 한 블럭 안쪽으로 들어와 있습니다.
교통은 구반포역(9호선) 초역세권입니다. 동작역(4호선, 9호선)도 약 1km정도 거리로 도보권이며, 도보권은 살짝 벗어나지만 두 정거장만 더 가면 고속터미널(3호선, 7호선, 9호선)역이기 때문에 대중교통이나 자차교통 모두 최상이라고 볼 수 있겠습니다.
학군도 좋습니다. 반포초, 반포중, 세화여중, 세화여고(자사고), 세화고(자사고)가 인접해 있습니다.
한강공원이 도보권에 있지만, 한강뷰가 나오기는 쉽지 않겠습니다. 우측으로 조금만 걸어가면 반포 종합운동장, 신반포 공원이 있어서 가볍게 산책하기도 좋습니다. 왼쪽의 국립현충원도 봄에는 벚꽃 명소입니다.
편의시설로는 없는게 없는 고속터미널역(센트럴시티, 파미에스테이션), 전국 백화점 매출 1위인 강남 신세계백화점, 의료질 평가에서 항상 상위권을 차지하는 서울성모병원이 지척에 있습니다. 단지에서 고속터미널역까지 가장 가까운 곳을 기준으로 하면 약 1.3km 정도이니 도보권은 살짝 벗어나지만 다닐만한 거리이긴 합니다.
반포는 전체적으로 평당 1억 수준을 넘어간지 좀 되었습니다. 인접한 한강변 단지인 아크로 리버파크의 경우에는 한강뷰 아파트가 시세를 견인하고 있고, 2022년 1월 21일자로 34평형 8층이 46.6억을 찍었네요. 후분양으로 평당 약 7000만원 수준이라고 가정하더라도 충분히 수익성은 있어보입니다.
| ※ (update: 2023.02.15) 최근에는 부동산 가격이 크게 꺾이면서 거래량이 급감하는 추세를 보이다가, 최근 1.3 부동산 규제완화책이 나오면서 급락 추세는 일단 잦아들기는 하였지만 거래량이 크게 늘지는 않은 상황이여서 추세적인 반등인지는 좀 더 지켜봐야할 것 같습니다. 아크로리버파크의 경우도 최근 거래가 없어서 시세를 예측하기 어려운 상황입니다. |
.
'IDEA \ 부동산' 카테고리의 다른 글
| 삼표레미콘 공장 철거와 그레이트 선셋 한강 프로젝트 (0) | 2022.09.04 |
|---|---|
| 원희룡 장관의 첫번째 제도 손질, 분양가상한제 제도개선 (0) | 2022.07.24 |
| 반포 디에이치 클래스트, 반포 클라쓰를 보여주다 (0) | 2022.05.28 |
| 잠실 미성크로바(잠실 르엘), 롯데 타운의 핵심 거점 (0) | 2022.02.21 |
| 잠실 진주(잠실 래미안 아이파크), 17년만의 잠실 새내기 (0) | 2022.02.15 |
댓글