방배 6구역(래미안 원페를라), 방배 재건축 기호 1번

지난 포스팅에서 방배 5구역(디에이치 방배)에 대해 살펴보았는데요, 분양 예정 순서로 보면 방배 6구역(래미안 원페를라)이 형님입니다. 

※ (update: 2022.02.17) 시공사가 변경되면서 재건축 아파트 명칭도 "아크로파크브릿지"에서, "래미안 원페를라"로 변경되었습니다.

방배동 일대의 전체적인 재건축 현황은 다시한번 참조하시라고 넣어두었구요, 현재 진행상황은 약간씩은 변동되었을 수 있습니다. 방배신삼호아파트를 제외하면 방배 6구역이 가장 반포 쪽에 인접하여 위치해 있습니다.

※ 위 재건축 현황은 글작성일 기준의 진행상황입니다.

 

방배동 자체에 대한 이야기는 이전 글(방배 5구역(디에이치 방배), 압서방의 부활!)에서 설명드렸기 때문에, 곧바로 방배 6구역(래미안 원페를라) 이야기로 넘어가보도록 하겠습니다.

---

■ 방배 6구역(래미안 원페를라)의 기본 정보

방배 6구역 조감도

 

지하4층에서 지상22층, 16개동으로 구성되며 총 1,097가구의 규모로 5구역보다는 작지만 나름 대단지로 구성되며(※ 사업시행 변경인가를 통한 변동이 있었음), 시공사는 DL이앤씨(예전, 대림산업)입니다.

 

전용면적별 ▲59㎡ 348세대, ▲84㎡ 485세대, ▲106㎡ 165세대, ▲120㎡ 96세대, ▲139㎡ 3세대(펜트하우스)

※ (Update: 2023.02.03)  2023년부터는 투기과열지구 기준으로 전용 60㎡ 이하에서 추첨물량이 60%로 대폭 늘었고, 전용 60㎡ 초과 85㎡ 이하에서는 추첨물량이 30%로 상향되었음. 중대형 평형인 전용 85㎡ 초과에서 추첨물량은 50%에서 20%로 줄었음. 일반분양 물량은 주로 59㎡, 84㎡일 것으로 예상. 관련 포스팅 참조 : 서울 중소형 민간분양 아파트, 추첨제 확대

아파트명은 여기도 프리미엄 브랜드 '아크로'를 사용하며 아크로파크브릿지로 예정되었습니다.

 

'파크'와 '브릿지'가 들어간 것은 방배 6구역의 단지 사이에 도로를 끼고 있어 사이에 다리(브릿지)를 놓고 녹지(통합공원)를 구성하는 특화설계를 계획하면서 반영한 명칭인데요, 다리를 놓는 기존 사업계획이 무산되는 등의 이유로 조합장이 해임된 바 있습니다. (조합장이 해임된 것은 시공사와의 유착 의혹 등 여러 이유가 있다고 합니다.)

 

홍철없는 홍철팀과 같은 파크와 브릿지가 없는 아크로파크브릿지가 될 수도... (최근까지도 조합과 시공사 간의 분쟁이 지속되고 있으며(DL이앤씨, 방배 6구역 공사비 재협상 두고 조합과 갈등), 시공사 DL이엔씨와는 계약해지될 가능성도 배제할 수는 없습니다. 시공사가 바뀐다면 아파트명도 새롭게 정해질 것입니다.)

 

조합원 물량을 제외한 약 500~600세대 정도가 일반분양 물량으로 공급될 예정이라고 합니다. 정확한 일정은 장담할 수는 없지만, 2023년 분양 예정이라고 하네요.

※ (update: 2021.10.01) 9월 12일자로 시공사로 선정했던 DL이앤씨와의 계약을 해지하고, 시공사를 변경할 예정입니다. 이로 인해 분양일정도 내년으로 미뤄지게 되었습니다.(2021.10.01 기사) 관련 기사 링크: DL이앤씨, 방배6구역 주택사업 계약 해지…2733억원 규모, 2021.09.27. ※ (update: 2022.02.17) 2022년 2월 12일자로 시공사를 래미안으로 새로 선정하였습니다. 관련 기사 링크: 방배6구역 재건축 '래미안 원페를라' 들어선다, 한경부동산, 2022.02.14. ※ (update: 2022.07.06) 2022년 7월말 착공에 들어갈 예정입니다. 관련 기사 링크: '전통부촌' 방배동…5·6구역 재건축 이달 착공한다, 한경집코노미, 2022.07.06 ※ (update: 2022.11.01) 착공하려던 차에 오염토가 일부 발견되어 착공이 지연되고 있으며, 토양오염 정밀조사 진행 예정입니다. 관련 기사 링크: 시공사 논란 방배6구역, 이번엔 오염토 발견에 착공 지연, 이데일리, 2022.11.01. ※ (update: 2023.02.03) 토양오염 정화작업을 위한 업체 선정을 위한 공고를 낸 상태라고 합니다. 관련 기사 링크: 방배6구역 재건축조합 토양오염 정화업체 선정, 하우징헤럴드, 2023.02.03.

---

■ 방배 6구역(아크로파크브릿지)의 투자 포인트는?

방배는 서초구로 편재되어 있으며, 3대 업무지구인 GBD(강남), YBD(여의도), CBD(광화문)의 접근성이 모두 좋으며, 특히 최근 서리풀터널이 뚤린 뒤로는 방배 6구역에서 강남역까지 3.8km입니다. 초역세권은 아니지만 도보권에 내방역(600m, 7호선), 이수역(800m, 4/7호선)이 있구요. 방배동 내에서는 비교적 평지라는 것도 장점입니다.

주변개발 호재로는 내방역 일대의 종상향 이슈(용도변경을 통하여 용적률을 최대 400%까지 높히고 최대 높이 80m까지 건물을 올릴 수 있음), 정보사 부지 개발 이슈(최첨단 업무복합단지와 친환경 문화예술 복합타운을 구성하여 "한국판 실리콘 밸리"로 개발) 등 다양한 개발호재가 대기하고 있습니다.

 

방배 6구역의 초품아까진 아니지만 초등학교(방배초)와 인접해있으며, 명문학군인 서문여중, 서문여고(8학군 명문)에 도보 통학이 가능한 거리여서 교육환경도 좋습니다. 특히 여아에게 좋은 학군이라고 볼수 있겠네요. (반포동 학원가 라이딩도 금방입니다)

 

약간은 걸어나가긴 해야겠지만 반포천이나 서리풀공원까지 도보이동하여 산책이 가능하다는 점도 장점입니다.

 

분양가는 방배 5구역과 마찬가지로 분양가 상한제가 적용되며, 방배동에서 가장 최근 분양한 '방배그랑자이'의 평당 분양가가 4,687만원이고 주택도시보증공사(HUG)의 고분양가 심사기준 105%를 적용하면 4,921만원이 상한이 될 것 같습니다. (4천만원 극후반대에서 5천만원 수준으로 예상)

 

이수역 쪽의 방배롯데캐슬아르떼(2013년 입주)의 33평형이 약 23억(평당 약 7000만원/글 작성일 기준)이고, 방배역 쪽의 방배서리풀이편한세상(2010년 입주)의 33평형이 약 24억(평당 약 7300만원/글 작성일 기준)임을 감안해보면, 투자성은 확실해 보입니다.

※ (update: 2023.02.03) 최근에는 부동산 가격이 크게 꺾이면서 거래량이 급감하는 추세를 보이고 있고, 인접 단지에 최근 실거래가가 없어서 주변 시세를 판단하기는 좀 어려운 시점으로 보입니다.

 

단점으로는 재건축 이전에는 당연한 부분이라고 볼 수 있지만 현재로서는 주변이 다소 어수선하고 오래된 느낌이라는 점입니다. 인접해있는  방배 카페 거리에 이것저것 먹을거리들도 좀 있긴하지만 아직까지는 조금 별로인 것 같아요. 맛집은 차타고 근처 서래마을로 가는 것으로... 또, 단지 형태가 중간에 좀 꺾여있는 모양이다 보니, 단지를 3구역으로 쪼개서 구성하다보니 중소단지 3개가 모여있는 느낌을 준다는 점이 단점이라면 단점일 수 있겠습니다.